Fecha: 18/12/2023
Fuente: web de la ATC
Enlace: Instrució
S’ha publicat la Instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i en l’impost sobre successions i donacions, que aplica als fets imposables de l’any 2024, si l’immoble no té assignat un valor de referència.
En les transmissions d’immobles que no tenen assignat valor de referència o bé aquest no pot ser certificat per la Direcció General del Cadastre, la base imposable i, per tant, el valor que ha de constar en l’autoliquidació, sense perjudici de comprovació administrativa, serà la major de les magnituds següents: el valor declarat per les persones interessades, el preu o la contraprestació pactada o el valor de mercat.
En aquestes transmissions, l’Administració té la facultat de comprovar que el valor del béns i drets declarats en l’autoliquidació no sigui inferior al valor de mercat. L’Administració catalana utilitza, com a mètode de comprovació habitual per determinar el valor dels immobles, el dictamen pericial de tècnic de l’Administració, i per al qual s’apliquen els criteris que s’especifiquen en el document “Valors bàsics del sòl i de la construcció per comprovar el valor dels béns immobles”, que es publica anualment a la seu electrònica de l’Agència Tributària de Catalunya.
Davant la impossibilitat de realitzar de forma adequada un dictamen pericial en totes les transmissions i actes jurídics subjectes als impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i successions i donacions, es considera oportú establir, de forma objectiva, prioritats en la comprovació de valors dels impostos esmentats, que estableix, per aquesta raó, la Instrucció per a la comprovació de valors.
L’Agència Tributària de Catalunya, en el seu àmbit de competències, respecte els béns immobles situats a Catalunya, només comprovarà el valor dels que siguin considerats de comprovació prioritària d’acord amb el que estableix la Instrucció per a la comprovació de valors.
La Instrucció inclou també els annexos següents:
- Annex I. Coeficients multiplicadors dels valors cadastrals dels immobles urbans: taula A i taula B.
- Annex II. Mòduls dels amarradors en ports esportius.
- Annex III. Mòduls dels terrenys rústics: Barcelona, Girona, Lleida i Tarragona.
- Annex IV. Mòduls de les construccions rústiques.