Es consulta sobre la consideració d’una primera o segona transmissió d’un immoble en el cas que hagi sigut “ocupat” per get sense cap vinculació amb l’empresari. Pot ésser considerada primer lliurament, subjecta a l’IVA
Consulta núm. 366/20, de 2 de juny de 2021
Data de publicació: 03/09/2021
Qüestió: primera o segona transmissió d’un immoble a efectes de l’IVA: immoble “ocupat”
En la consulta s’exposa el cas d’un particular que adquireix un immoble directament al promotor. Es diu que l’obra va finalitzar a principis del 2017 i que al poc temps va ser “ocupada” per gent sense cap vinculació amb l’empresari i sense haver formalitzat cap contracte de lloguer.
Es fa constar que a l’estiu del 2020 els “ocupes” van desallotjar l’habitatge.
En relació amb els fets exposats, es consulta si l’adquisició per part del particular rep la consideració de primera o segona transmissió al efectes de l’impost sobre el valor afegit (IVA); i si, per tant, ha de tributar en dit impost o en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD).
– En resposta a la qüestió plantejada, s’informa el següent:
(…)
Els supòsits d’utilització que contempla la norma per a considerar que no es tracta de primer lliurement són la utilització ininterrompuda de l’immoble durant dos o més anys:
– Pel mateix promotor (propietari)
– Per titulars de drets reals de gaudi
– En virtut de contracte d’arrendament sense opció de compra (llevat que l’adquirent sigui qui va utilitzar l’habitatge).
En aquest ordre de coses i en el cas exposat en la consulta no sembla que les persones que utilitzaven l’habitatge es trobessin en cap dels supòsits enumerats per la norma.
Per tant, la transmissió que ara exposa el consultant pot ésser considerada primer lliurament, subjecta a l’IVA.