GASTOS DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN
IRNR. Consideración como mejora o como gastos de conservación y reparación. En el presente caso, se concluye que de la documentación aportada se desprende que ha sido justificada la calificación de ampliación y mejora, por lo que el valor de adquisición era superior al propuesto por la administración.
Fecha: 27/05/2024
Fuente: web de la AEAT
Enlace: Acceder a Resolución del TEAC de 27/05/2024
ANTECEDENTES DE HECHO:
Presentación de la Declaración:
El reclamante, residente en Canadá, presentó su declaración por el IRNR el 20 de marzo de 2018, declarando la transmisión de un inmueble por 550,000 euros, con un valor de adquisición de 515,497.70 euros y solicitando una devolución de 9,944.56 euros.
Propuesta de Liquidación Provisional:
La ONGT propuso una liquidación con una cuota a pagar de 31,950.00 euros, desestimando la devolución solicitada. Se determinó una ganancia patrimonial de 255,000 euros (550,000 – 295,000), al no haberse aportado justificantes de gastos o mejoras.
Alegaciones del Reclamante:
El reclamante alegó que la vivienda estaba en estado ruinoso y que realizó mejoras significativas, aportando facturas y contratos relacionados con las obras de rehabilitación y mejoras estructurales.
El TEAC:
El TEAC debe determinar si las obras realizadas califican como inversiones o mejoras que incrementan el valor de adquisición del inmueble.
Criterios de Mejora vs. Conservación:
Las obras que aumentan la capacidad o habitabilidad del inmueble o alargan su vida útil se consideran mejoras. En contraste, los gastos regulares de mantenimiento se consideran conservación.
Análisis de la Documentación:
Se reconocen las obras como mejoras, pues se llevaron a cabo modificaciones estructurales significativas. Las certificaciones y facturas justifican un gasto de 161,097.24 euros más IVA, incrementando el valor de adquisición.
Conclusión:
El TEAC estima parcialmente la reclamación del interesado, considerando como mayor valor de adquisición 161,097.24 euros más IVA correspondiente a las obras de mejora. La liquidación provisional de la ONGT se ajusta en consecuencia.