Se considera trabajador a jornada completa en alquiler inmobiliario aunque tenga otras actividades externas

EXENCIÓN EN EL IP DE LAS PARTICIPACIONES

IP. SOCIEDAD DEDICADA AL ALQUILER DE INMUEBLES. La DGT confirma que se cumple el requisito de trabajador a jornada completa en alquiler inmobiliario aunque tenga otras actividades externas

La consulta V0259-25 aclara que se cumple el requisito del artículo 27.2 LIRPF siempre que el trabajador esté contratado a jornada completa en la actividad arrendadora, sin que afecte la realización de otras tareas externas

Fecha: 05/03/2025

Fuente: web de la AEAT

Enlace: Consulta V0259-25 de 05/03/2025

HECHOS

• • El consultante posee indirectamente el 90 % del capital de la entidad V, dedicada al alquiler de inmuebles.
  • La sociedad dispone de una empleada con contrato laboral a jornada completa, dedicada exclusivamente durante su jornada laboral a tareas relacionadas con la gestión de los arrendamientos.
  • Fuera de su horario en V, la trabajadora:

• • • Desempeñará funciones como administradora retribuida de una compañía patrimonial (no vinculada a V).

• • Realiza trabajos como autónoma para una correduría de seguros.

PREGUNTA DEL CONSULTANTE

• • ¿Cumple la sociedad V el requisito de disponer de una persona empleada con contrato laboral a jornada completa para entender que desarrolla una actividad económica a efectos de la exención del Impuesto sobre el Patrimonio en virtud del artículo 4.Ocho.Dos de la Ley 19/1991?

RESPUESTA DE LA DGT:

• • Sí. Se cumple el requisito, incluso si la empleada realiza otras actividades externas fuera de su jornada laboral en la entidad V.

Argumentos jurídicos:

 1. Actividad económica en arrendamiento de inmuebles:

• • Según el artículo 27.2 de la LIRPF, el arrendamiento de inmuebles solo se considera actividad económica si existe al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para su gestión.

 2. Validez del contrato a jornada completa:

• • Se considera cumplido el requisito cuando:

• • • El contrato es laboral según la legislación vigente.
    • La trabajadora dedica su jornada completa exclusivamente a la entidad.
    • No es relevante que, fuera de ese horario, realice otras actividades (incluso como autónoma).

 3. Prueba del cumplimiento:

• • La carga de la prueba recae en el contribuyente, conforme al 106.1 LGT, y deberá acreditarse por cualquier medio admitido en Derecho.

 4. Finalidad del requisito:

• • Garantizar la existencia de una infraestructura mínima que permita considerar la actividad de arrendamiento como actividad empresarial real, no como mera gestión patrimonial.

Artículos:

• • Art. 4.Ocho.Dos de la Ley 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio: define la exención de participaciones en entidades con actividad económica
  • Art. 27.2 de la Ley 35/2006, del IRPF: establece los requisitos para que el alquiler inmobiliario sea considerado actividad económica