La derogación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026 no elimina los efectos jurídicos producidos durante su vigencia

Medidas vivienda de los dos RD-Ley no convalidados

NO CONVALIDACIÓN

MEDIDAS VIVIENDA.  La derogación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026 no elimina los efectos jurídicos producidos durante su vigencia

La falta de convalidación parlamentaria impide su continuidad, pero no equivale a una declaración de nulidad desde su entrada en vigor.

Fecha:  05/10/2026         Fuente:  interna

Recuerda que si el real decreto ley no es convalidado, cesan de inmediato los efectos del decreto-ley y desaparece del ordenamiento, pero los efectos producidos durante su vigencia no se anulan.

Estatal

30/09/2026

VIVIENDA. Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

Comparativo (parte sobre vivienda)

Comparativo (parte fiscal)

Resumen

Estatal

01/10/2026

VIVIENDA. Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.

El Congreso de los Diputados acordó el 2 de octubre de 2026 la derogación de los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026, ambos de 29 de septiembre. El primero había entrado en vigor el 1 de octubre y el segundo, el propio 2 de octubre. Las resoluciones parlamentarias se dictaron conforme al artículo 86.2 de la Constitución.

Efectos de la derogación

Los reales decretos-leyes tienen fuerza de ley desde su entrada en vigor, aunque su continuidad dependa de la posterior convalidación parlamentaria. Por tanto, durante ese periodo pueden generar derechos y obligaciones.

Su derogación por el Congreso produce, como regla general, efectos hacia el futuro —ex nunc—: la norma pierde su vigencia, pero no quedan automáticamente anulados los efectos jurídicos que hubiera producido mientras estuvo vigente. La falta de convalidación no permite tratarla como si nunca hubiera existido.

Consecuencias prácticas para empresas y particulares

La conservación de los efectos exige analizar cada medida y cada operación. Debe comprobarse si, antes de la derogación, se habían cumplido todos los requisitos necesarios para que naciera el correspondiente derecho u obligación, atendiendo también a las reglas transitorias y a las fechas específicas de aplicación.

Conviene distinguir entre:

• Efectos ya producidos o situaciones jurídicas consolidadas, que no desaparecen por la sola derogación.
• Expectativas o actuaciones pendientes de completar, cuya conservación no puede presumirse.
• Medidas con aplicación diferida, que pueden no haber llegado a desplegar efectos durante la breve vigencia de las normas.

En materia contractual y arrendaticia, la firma de un contrato, una comunicación o una solicitud durante ese periodo no determina por sí sola la consolidación de todos los efectos previstos en los decretos-leyes. Será necesario comprobar qué hecho activaba cada medida y cuándo se produjo.

La derogación no borra lo sucedido durante la vigencia de las normas, pero tampoco garantiza la subsistencia de todos los derechos o ventajas que estas contemplaban.