Los arrendatarios no pueden aplicarse las deducciones por obras de eficiencia energética

ARRENDATARIO

IRPF. DEDUCCIÓN MEJORA EFICIENCIA ENERGÉTICA. Los arrendatarios no pueden aplicarse las deducciones por obras de eficiencia energética según la DGT.

Fecha: 14/11/2024

Fuente: web de la AEAT

Enlace: Consulta V2362-24 de 14/11/2024

Hechos expuestos por el consultante

• El consultante es arrendatario de una vivienda desde hace cinco años.
• Pretende instalar placas fotovoltaicas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
• Cuenta con el permiso del propietario, quien no asumirá los costes de la reforma.

Cuestión planteada

• Se consulta si el arrendatario puede aplicarse la deducción por obras destinadas a mejorar la eficiencia energética, prevista en la disposición adicional 50.ª de la LIRPF.

Contestación de la DGT:

Marco normativo:

• El Real Decreto-ley 19/2021, modificado por el Real Decreto-ley 8/2023, regula las deducciones por obras de eficiencia energética en la disposición adicional 50.ª de la LIRPF.
• Estas deducciones están orientadas a propietarios de viviendas que realicen mejoras de eficiencia energética en:

Viviendas habituales.

Viviendas arrendadas para uso como vivienda, o en expectativa de alquiler antes del 31 de diciembre de 2025.

Requisitos para la deducción:

Las obras deben lograr al menos una reducción del 7% en la demanda de calefacción y refrigeración o una mejora del 30% en el consumo de energía primaria no renovable (acreditada mediante certificado energético emitido antes y después de las obras).

Las deducciones aplicables incluyen:

• 20% para reducción de la demanda de calefacción y refrigeración (máximo 5.000 euros anuales).
• 40% para mejora en el consumo de energía primaria no renovable (máximo 7.500 euros anuales).
• 60% para rehabilitación energética en edificios residenciales (máximo 15.000 euros).

Conclusión específica:

• Las deducciones no se extienden a obras realizadas por arrendatarios.
• Estas solo son aplicables a propietarios que sufraguen los costes de las obras.
• Por lo tanto, el consultante, como arrendatario, no puede beneficiarse de las deducciones contempladas en la disposición adicional 50.ª de la LIRPF.

Normativa aplicable:

Ley 35/2006, del IRPF:

Disposición adicional 50.ª: Deducciones por obras de eficiencia energética.